也许你正在挂拍出售哈啰顺风车自动抢单太远怎么设置的房子仍然有很多买家下单开抢，恭喜你哈啰顺风车自动抢单太远怎么设置！
不过，作为卖房的业主，对一些事情可能需要警惕！
大多地区的房价近期出现下跌后，也出现新的警告：卖方谨慎！当买家毁约时，你不仅房屋卖不出去，可能连对方的订金也拿不到！
先看看近日，大多一位女业主的遭遇。
卖家Jasmin Sheba把家具已经出售，准备在本周完成房屋出售交易后搬家，但她突然知道她的房子买家想要减价$ 20,000才愿意完成这个交易。
她说，买家威胁如果不除价，就会到法院起诉拿回10,000元的订金。
卖家Jasmin Sheba打心底不愿意作出让步。
Sheba表示，她的公寓联排别墅于3月底挂牌上市499,900元，但随着春季市场的房价下滑，没有太多人落订。
最后大约在三个星期前，正值多伦多房地产市场萎靡不振时， Sheba接受了这位买家无条件42万的出价，规定于8月25日完成交易。
根据多伦多星报的报道，Sheba表示，她已经出售了大部分家具，也打算本周搬出后暂住酒店。
上周，Sheba称买家和她联系，要求降低价格，因为他认为停车位有问题。 他说，应该有两个独立停车位，而不是一个可以停两辆车的空间。
经过一周的谈判，Sheba表示她同意降价5,000元，因为闹上法庭的费用可能都可以重建房屋了。
她表示，预计周五可以完成交易。 她表示，虽然这件事已经解决了，但是整个事情令人沮丧。
卖家Jasmin Sheba表示，买方拟重新谈判销售条款可能会破坏卖方的财务状况和搬迁计划。
她说：“我感觉就像坐在乘客座位上，而买家坐在司机的座位上。
在房价飚升的时候，买家都在抢房，很少要人拟退出房屋交易。
但多伦多地区房价经过几个月疯狂抢购，受安省政府4月20日发布的房屋市场冷却政策的影响，大多地区房价最近出现下跌 ，也引发了类似上述案例买家拟退出，或重新谈判购房协议纠纷的飙升。
住宅销售的购买协议，如果买方退出无条件报价，订金一般不可退还，自动归卖方拥有。
多伦多律师尼尔·罗斯（Neal Roth）表示，在无条件购买协议中，假设放弃交易，订金将由卖方扣留。
但它不是自动的，必须经过双方同意。如果卖方希望扣下订金和买家不同意，这些资金就会冻结在房地产经纪信托中，有时候会长达多年。
如果双方协议无果，订金只能通过法院进行裁定。
罗斯说：法庭一般倾向裁定无条件的协议卖家获得订金。
但如果是大额订金，法官还需裁定多少金额对买方构成惩罚。
罗斯说“问题就是：订金的损失多大的程度才能有效地成为对买家的惩罚而不是赔偿。这是一个棘手的问题。购买价格的10到12％？如查3％或4％不太可能被视为一种惩罚。“
但罗斯承认，法庭程序可能需要数月并耗费金钱。虽然卖方可能会获得损害赔偿，但是他们必须考虑是否能够从毁约的买家手中收到这笔钱。
此文仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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