龙湖春江郦城未来的商业配套有哪些厦门携华出行加盟怎么样啊？
【问】Володя：老师厦门携华出行加盟怎么样啊，您好，请问龙湖春江郦城的房子怎么样？这边未来的商业配套有哪些？是要依靠杏林万科和杏林湾运营中心么？另外，保利三仟栋的车位值得投资么？
【答】佳铖：龙湖春江郦城的房子整体而言规划还算不错，部分房源的户型较有优势，这里未来的商业配套，应该主要依托于项目本身就有规划的商业综合体。如果说依靠杏林万科里和运营中心的商业配套，其相对距离都比较远。况且万科里的定位更多是社区商业体，业态算比较齐全，但不够丰富。
保利叁仟栋车位是否值得投资的问题，本人前段时间在栏目里解答过，总的来说只要是做长期投资还是划算的，尤其是现在预先被挑走的一些位置较好的车位，长期看升值潜力会更大。
水晶湖郡到底算不算地铁房？
【问】 善杰：水晶湖郡一直没被算地铁房，看了新的六号线站点图，很明显华侨大学站设在大学南门，且有出口是在靠湖郡这一侧，离水晶湖郡A区B区就几百米，这不就是最佳地铁房的位置吗？
【答】佳铖：在说水晶湖郡算不算是地铁房前，我们要先弄清楚地铁房这个概念。按照政府曾经给过的相关解释，以及一些城市对于靠近地铁站点房屋情况所达成的共识，真正的地铁房主要指距地铁站出入口500米内的房子，500米以上的只能算是“准地铁房”或者“近地铁房”。
现在地铁6号线还只是出了站点规划图，从规划图到实际站点建设差别还是比较大的，我们现在无法确定6号线华侨大学站的具体位置，假设真的有地铁出入口设在华侨大学南门对面，靠近水晶湖郡一侧，从站口走到水晶湖郡最近区域大门，也差不多要600米距离（使用百度地图测算）。从这个角度讲，水晶湖郡算是“准地铁房”，离真正意义上的地铁房还有点差别。
不过我个人还是喜欢不要离地铁站点太近的房子，地铁站带来的噪音、繁杂的人流，都会对附近楼栋居住造成一些影响，和地铁站有个适当的距离，是最好的。
首付180万，是入手角美还是海沧呢？
【问】花呗：老师你好，我想问下，刚有房票首付款180万是买角美，还是海沧，升值空间那个大，谢谢厦门携华出行加盟怎么样啊！
【答】龙森：如果单纯从升值空间来看的话，角美由于房价基数小，而且调控压制程度没有厦门这么狠，不排除在一段时间内升值空间会比海沧大但从大概率来看，我还是更看好海沧的保值升值能力。毕竟，角美是依附于厦门发展的，厦门的城市地位、居住环境、配套交通等都是角美无法比拟的。我个人此前也多次提到过，如果条件允许，当然优选厦门区域的楼盘，一旦错过这个机会 ，不仅会错过厦门的房产红利，也有可能随着厦门入手门槛的不断提高，最后错失入手机会。因此，综合来看的话，我还是建议能海沧就别角美了。
黎安小镇单身公寓5年内能涨到4.5万吗？
【问】缘分：黎安小镇单身公寓学区房，如果买了还有涨的空间吗？目前3万左右，未来5年可能涨到4万5吗？
【答】龙森：对于这个问题，我依然还是昨天的回答，做长期涨幅空间预测是很容易被打脸的。房子的涨幅是受政策、市场等多方面因素影响，谁能够准确预测到5年内的市场变化？我想这应该没人敢打包票保证的。在我看来，黎安小镇单身公寓未来肯定还有升值空间，但是否能在5年内涨到4.5万㎡就不好说了。这完全要根据这几年的市场行情变化。保持好心态，不必过多纠结，往往会有意想不到的结果。
行情这么差，中介却告诉我最近看房的人有很多。
【问】lich king：谢老师好，我们考虑二套改善，目前看中莲花新城的一套117㎡的三房，楼层、户型等各方面都喜欢，房东开价500万，我很想买，但我老公觉得太草率了，想再观望，看价格会不会下来一点。您觉得这个价格、以及集美新城现在的二手房行情，马上入手还是再等等？之前看您说二手等年底，中介说想买这套房的人很多。
【答】谢康：你看中的这套房子折算下来，单价也要四万二，与集美新城目前在售的几个新房相比，单价还是略高一些。像莲花首岸上次的开盘成交价在3万4-3万7左右。没限价的话，集美新城几个新房的价格估计早就飙上5万了。另外，集美新城目前的存量其实也还挺大，但房企都在捂着。而像世茂璀璨天城即将开盘的复式户型，你也懂的，买到的概率极小。如果你是要买新房，你可以再等等看。
跟新房比一比，现在岛外的二手房真没什么性价比。不过莲花新城的优势在地段，当然现在这行情还是再观望一段时间，要是真像中介说的那样，一套房子想买的人很多，中介行业也就不会像现在这样举步维艰了（你可以看看最近全市二手房成交量）。
总的来说，现在看空的人很多，二手房价格没有任何风险，这句话我是不敢说，年底行情有可能回落。如果你一定要买，我有几句劝告：1、有时候，千金难买心头好。2、家庭资金一定要安全，自住的房子，涨跌都得看开点。
等房价跌下来再置换，这个想法靠谱吗？
【问】天行健：我们在岛内东坪山庄有一套52平改的小两房，本来也就是打算过渡几年，但也没想到房价会涨到今天这样，原本的打算也就是想住个几年，等积蓄多一些的时候再买套大的，但是看到现在东坪山庄这套都可以卖320万的高价，真的担心以后更换不起了。因为预算的问题，岛内大套不考虑了，现在重点在看海沧，春江彼岸怎么样？如果置换到这边，这几年得先到外面租几年房子住才行，您说我要趁现在租房高抛二手低吸一手好，还是继续住东坪山庄的房子等房价跌下来买好？
【答】谢康：每天后台收到那么多提问里面，你是第一个作为卖方希望房价下跌的。由于新房供应太少，价格被限制住又显得很有性价比，估计至少到年底前二手价格都会维持在目前的“虚高”态势。对于二手卖家来说，如果决定要置换，见好就收。很难讲二手房这波行情什么时候会过去，行情逆转起来，也是分分钟的事情。
春江彼岸的价格在3.5-3.7万/㎡左右（具体价格以开盘价为准），卖掉东坪山庄置换春江彼岸，居住空间肯定会有较大的提升，如果能等个几年，马銮湾的配套也会逐步起来，即使租房也还是划得来。春江彼岸的话预计月底就要开盘了，如果你确定要入手，也得先卖掉东坪山庄的房子，不过短时间内操作起来难度比较大，所以也可以多留意近期即将开盘的璀璨天城，只要新房还在限价，就有性价比。
┃执行主编：佳铖
┃转载授权回复本微关键词：转载
对老师们的解答
满意就点个zan！
